离婚后房产怎么划分
离婚后房产的划分通常遵循以下原则：
如果房产是婚前一方全款购买，并且产权登记在该方名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。
2. 婚后共同财产 ：
如果房产是婚后用共同财产购买，或者婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷，该房产属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。
3. 父母资助 ：
如果房产是父母在子女婚前全款购买并登记在子女名下，通常视为个人财产。
如果父母对房产有部分资助，但未明确表示为赠与个人，则可能视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。
4. 房产分割方式 ：
自愿协议分割 ：双方通过协商确定房产分割的方式和比例。
司法裁决分割 ：协商不成时，向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决房产分割。
竞价取得与补偿 ：双方都想要房产时，通过竞价方式决定归属，并对另一方进行补偿。
房产拍卖与分割拍卖款 ：双方都不想要房产时，选择拍卖房产，分割拍卖所得款项。
公证分割 ：通过公证处进行房产分割，制定公证书，具有法律效力。
5. 分割比例 ：
分割比例不仅取决于房产的性质，还可能受到婚姻持续时间、子女抚养情况、双方过错等因素的影响。
6. 特殊情况 ：
如果房产是继承或赠与获得，且明确指出只归一方所有，则属于个人财产，离婚时不分割。
如果房产是婚前一方承租，婚后用共同财产购买，且房屋权属证书登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产。
以上是离婚后房产划分的一般规则。具体情况可能因地区法律和具体案件而异，建议在处理房产分割问题时咨询专业律师
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